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开元棋脾KY:写字楼走向全新时代

发布时间:2024-02-05 人浏览

前阵子公布的《上海市国土空间近期规划(2021-2025年)》中,“构建上海大都市圈”又再次被提及。可以毫不夸张地说,TOD模式是一个踩准了大都市圈建设的土地开发模式,甚至是获得了官方认证开元棋脾KY。

早在2017年,国家发改委就提出推动“轨道+物业”、“轨道+社区”、“轨道+小镇”、“轨道+新城”发展。也就是所谓的TOD模式,也是在这一年,“构建大上海都市圈”被写入“2035上海总规”。


TOD特指,以公共交通为导向的开发模式,是对城市空间的布局和土地开发利用的有效整合。

简单来说,就是以埋藏地下的地铁站点为媒介,在其周围向上、向外层层拓展空间,形象的比喻就是“天空之城”,架设在地铁上盖的城市综合体。

写字楼走向全新时代
开元棋脾KY:写字楼走向全新时代(图2)

TOD又可以分为两种:一种是城市型TOD,一种是社区型TOD。城市型TOD是在传统的城市中心加入轨道,进一步发挥城市的聚合效应。而社区型TOD则是要在城市核心辐射区,通过不断完善商业等生活配套,将由交通导入的人流留下,再造一个城市中心。

开元棋脾KY:写字楼走向全新时代(图3)

写字楼走向全新时代

无论哪种类型,TOD综合体都是生长于城市轨道交通上的具有生命力的微型城市,拥有复杂而全面的业态。因此,从宏观上而言,TOD对高强度、高密度的城市建设具有引导作用,更容易形成城市中心,这也是顺应了“多心多核”的大都市圈城市发展格局。


TOD商业在城市发展和规划中具有无与伦比的规划优势。从形态上看,TOD商业自带住宅、办公、公寓及其他配套,便拥有了业主、租户、通勤者与城市服务者的客群结构,使得TOD商业在客流方面具备一些天然的流量。因此TOD商业在定位上,超越了传统商业的属地定位,辐射范围更广开元棋脾KY。

写字楼走向全新时代
开元棋脾KY:写字楼走向全新时代(图6)

另一方面,TOD商业需借助TOD的整体优势,为区域提供全新的商业消费与社交、文化空间,具备成为区域消费中心、社交中心、文化中心的先天优势。TOD商业需要以大运营思路,打通各个业态界面,形成一个年轻版、微缩版城市的生长力中心。

TOD与其他近似概念的最大区别是,TOD不仅与交通枢纽对接,更需要整合慢行系统,从而将多业态的空间高效利用,集聚功能复合,并辐射多个街区。

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当TOD承担了居住、学习、工作和生活娱乐的全方位功能,通过交通换乘枢纽和慢行系统的衔接,TOD内的各功能组团相互串联,但在私人空间、家庭空间与公共空间之中又有尺度区隔。如此,便能实现场景融合,以立体化的生活网络,让各类日常需求在同一地块空间内得到满足。不仅能为商业项目一定程度上缓解潮汐效应,更能提高通勤与工作效率,以更多时间与更密集的人际交集来促进社交。

对于TOD综合体中的商业项目来说,商业空间变成为了居住社区和整个区域的公共空间。与快节奏的都市商业不同,TOD商业通过慢行系统与其他组团连接,更类似于传统社区生活圈中“公园广场”的属性,其开放性与客群黏度将得到大幅提升。

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未来,TOD办公将引领写字楼走向全新时代。生态、智慧、高效、健康、舒适,营造更为自由开放的办公空间,激发员工创造力与企业发展潜力,赋能企业全生命周期发展,开启办公新模式。


(*图片源自网络)


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