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开元棋脾KY:8千多,买万达写字楼!在长沙只有胆子小,没有不可能

发布时间:2024-02-05 人浏览

开元棋脾KY:8千多,买万达写字楼!在长沙只有胆子小,没有不可能(图1)

今年的楼市,行情扑朔迷离,价格大起大落!


一、昂贵:

长沙只有一个万达,就是开福区湘江边的那家万达广场。东邻西长街,西临湘浩瀚湘江,南邻五一大道,北临潮宗街。


拥有临江望麓的绝版自然风光,包含大型商业中心、商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等,一长排临江超高层城市综合体,长沙最高端的核心商业中心。并一跃而成为长沙的新地标。


二、机会:

这么高端的商业写字楼,两三万是常态,卖更贵也可能!


8千多,买万达写字楼!在长沙只有胆子小,没有不可能

然而,法拍房来了,这儿有一套万达写字楼1万出头的单价。因为没人拍,更是降到了8千出头,而且是能拍到的价格。


我都惊呆了,长沙万达广场8000多一点?能直接拍到,甚至都没有人会来竞拍。


晚上做梦都在责怪自己:为什么以前不多存点钱?如果存几十万,就可以买下来,成为万达的业主。


三、成本:

这套写字楼是85.52平,一拍标价近90万,超低价!仍然没有人拍,二拍于是71.8万,也没有人拍。


我仔细算过,拿下需要付出的实际成本可控制在77万以内。对,77万就拥有了万达广场的写字楼。


这个不含贷款,因为做全款再抵押,甚至可以从银行里贷出来更多的钱!做为最知名的商业中心、长沙地标,银行对万达的评估价上再打一个6折都可以远超过你付出的成本。


四、收益:

万达的写字楼租金在65—85元,不含物业与空调。

8千多,买万达写字楼!在长沙只有胆子小,没有不可能


按65就是5558.8元一个月,6.67万一年;而这里这前的租金签的比较低,只有4000左右,4.8万一年。确实很低!


就按这个最低的4.8万来计算,除以你付出的总成本,每一年是6.23%的年化!这个最低标准,也是存银行利息的3倍多!


还不包括在这房子上捡漏赚的几十万。


五、胆量:

万达广场住宅2万多,外面临江写字楼则更高端。


这种机会,标的小,有钱人瞧不上;钱少的人,又不喜欢做投资!


所以,就剩了下来。

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机会就是这样出现,古语云:“商人夏则资皮,冬则资絺,旱则资舟,水则资车。”都是买了别人不要的,所以他才能一直赚钱!想这些太费脑子。


只要你胆子够大,就可以省很多脑筋。


不用脑子,反而更能赚钱。


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