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临沂:商业综合体“线性分布”在北城新区是另有深意还是规划失误

发布时间:2024-02-04 人浏览

在临沂,“北城新区”是主城区的颜值担当,也是一个极具话题度的区域,整体规划、人气、房价、生活配套、城建细节等都是常见的探讨内容。

在区域定位上,“北城”以居住、商务办公、行政、商业等为主。既然有商业定位,那么区域内的商业类型、商业分布情况就是人们很关注的。开元棋脾KY

临沂:商业综合体“线性分布”在北城新区是另有深意还是规划失误(图1)

作为一座城市新区,这里自然不会布局传统的批发市场、百货卖场,而是以商业综合体、专业领域卖场、街区式商业等为代表的商业载体。而在这些商业载体的空间分布方式上,依托北城新区的“中轴线”呈“线性分布”是最显著的特征。

临沂:商业综合体“线性分布”在北城新区是另有深意还是规划失误

按照截至目前的建设、入驻情况,北城“中轴线”上已经聚集了万达广场、居然之家、齐鲁吾悦广场、红星国际广场、鲁商中心五大商业载体。

临沂:商业综合体“线性分布”在北城新区是另有深意还是规划失误(图3)

而正是这种线性分布方式,却一直备受争议。

有网友认为这种布局方式挺好,有的网友则认为这是规划或执行上的一大失误。

之所以很多网友认为是合理的布局,是因为北城新区是从一片毫无城建基础的区域从零打造的,每一片区域、每一个地块的用途都做了科学的规划和论证。

既然“北城新区”的功能定位里有商业,那么打造出一个商业集聚区、商业中心是必须要考虑的,只有这样才能提高新区的商业业态、商业品牌的聚集度,尽可能地保证新区的购买力不被老城区分流。而选择在中轴线上依次分布,可以更好地兼顾区域内的居住区。

临沂:商业综合体“线性分布”在北城新区是另有深意还是规划失误

除此之外,这些商业载体大都配套了商务写字楼,进一步为人流量打好了基础。

临沂:商业综合体“线性分布”在北城新区是另有深意还是规划失误(图5)

之所以有网友认为是规划或执行上的失误,是因为“北城”的住宅区数量多、分布广,将这些大型的商业综合体、街区式商业等都聚集在某一个地方反而不能最大化的释放出商业活力。“北城新区”毕竟是个城市化进程很短的区域,做不到像老城区一样的人口高度聚集,倒不如将这些商业载体分散开,各自服务一片区域更划算。

临沂:商业综合体“线性分布”在北城新区是另有深意还是规划失误

虽然在“中轴线”以外的区域也分布着一些商业配套,但大都以社区型商业、商超为主,辐射范围不及商业综合体。

临沂:商业综合体“线性分布”在北城新区是另有深意还是规划失误(图7)

以上两种观点是否客观暂且不提,单从北城新区已经成型的居住区、大型公共设施、商业载体、路网的分布情况来看,最初敲定的规划方案是否在建设过程中做了改动?


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