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不了解你就吃大亏,商办公寓和商服公寓的区别你懂吗?

发布时间:2024-02-04 人浏览

1、用地定义不同

商办用地:商业用地是指规划部门根据城市规划规定的地块土地性质,用于建设商品房的土地。 土地出让后的使用年限为40年。 住宅用地的土地使用权最长期限为70年。商业用地转为住宅用地并缴纳土地出让金是必然的。要改变一套房子的土地使用性质是不可能的。

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商服用地:商服用地跟商办用地定义基本一样,多了一个可以住人的规则。

2、使用范围不同

商办用地:只是商务用地的一种类型,具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。

商服用地:包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。

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3、使用途径不同

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商业用地:商业用地只能用于建设商品房,不得挪作他用。

商务用地:可用作商业用地、金融和保险用地、餐饮和酒店业用地及其他商业服务用地。 例如办公楼、旅行社、信用合作社、度假村和其他服务设施

对于想要投资的人来讲,商服公寓无疑是更好的,对于个体来说,商办公寓是带有风险性的,商办商办,规定就是办公用的,用来住人的话,你家随时有可能跟珠江新城某个楼盘一样,厕所直接被打掉,建成公共厕所。

商服公寓呢,就是商用,和为人民服务。而且像是个体户的话,完全可以用天燃气的,性质不同,价值也就不同。而且大家最在意的,水电都是民用的,产权红本,毫无疑问,商服就是碾压商用的,市面上百分之九十五的公寓都是商办的。

最近了解了一下,在佛山有两个项目是商服的,但是均价要在17000左右,

不了解你就吃大亏,商办公寓和商服公寓的区别你懂吗?(图3)

双地铁项目沙盘图

而在季华路(千亿GDP),也就是佛山的中轴线上,有一个双地铁项目,打造全佛山最豪华公寓:

❶负一层是一个大型生鲜超市满足了日常生活的绝大部分需求;

❷一层是计划有LV,古驰,IGFD等高端轻奢品牌店;

❸二层将打造如网红一条街、茶楼、健身会所、高尔夫俱乐部等等;开元棋脾KY

❹第三层是亮点❗将会打造一个豪华的空中花园,试想一下,吃完饭到楼下的花园逛逛街,不用跑很远,是多么惬意啊。

开发商是国内五百强企业之一,而且是全资开发,现阶段已经是现房了,清盘活动把价格压到了最低点,❸❺w就可以入手


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佛山环球港总建筑面积约 8 万平方米,将引进大型超市、品牌主力店、高端零售、休闲餐饮、体验娱乐多种业态

这个项目对面就是佛山环球港,各种大型商业综合体、超3000家金融、保险等企业总部汇聚;开发商不再画饼,现成的地铁口,现成的高楼大厦,周围也都是甲字级写字楼,超100万常住人口,30万就业人群、白领,人均收入8k+,取十分之一的转换率出来,租房完全是供不应求的,周边房租均价2k以上。用来投资是不错,相比自住更能直面看到回报。

口袋有35w就可以入手❗哪怕分期首付也只需要5w,错过了就没有了。


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