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开元棋脾KY:买房陷阱:很多公寓,其实是写字楼!这样的房子能买吗?

发布时间:2024-02-01 人浏览

在济南房地产市场,有一种很常见的购房陷阱:

你买房的时候,宣传的是公寓;等交房的时候,你却发现它是办公楼性质。

把办公产品包装成公寓卖,这种玩儿法很流行。对于买房人来说,这种房子能买吗开元棋脾KY?

1st

这个楼盘很“诱人”

最近,济南楼市中有一个很火的楼盘。它的产品做的很诱人:地铁口上,超小户型,总价很低……

买房陷阱:很多公寓,其实是写字楼!这样的房子能买吗?

不过,这个楼盘就存在上述问题:虽然很多宣传都说它是公寓、LOFT,它也确实有部分产品是公寓,但它大部分产品是办公、商业性质!

这个楼盘的名字就不提了,以免有广告嫌疑。来看它的位置:济南东部,花园东路以北、奥体西路以西。

开元棋脾KY:买房陷阱:很多公寓,其实是写字楼!这样的房子能买吗?(图2)

项目规划了6栋楼。其中,1、3、6号楼都是办公楼,2号楼是商业,4、5号楼是公寓。

开元棋脾KY:买房陷阱:很多公寓,其实是写字楼!这样的房子能买吗?(图3)

最近,这个项目的6号楼拿到了预售证,它就是办公性质:

开元棋脾KY:买房陷阱:很多公寓,其实是写字楼!这样的房子能买吗?(图4)

除了这个项目,济南还有另外一些这样类似的项目。比如,位于汉峪片区,凤凰路以东、旅游路以北中铁某项目,也将部分办公楼产品被包装为公寓对外出售。

2nd法律风险与产品风险公寓,写字楼,区别是很大的。

公寓有居住的性质,可以办公,也可以居住,可以有独立卫生间、独立厨房、独立卧室;写字楼,只能办公,不能居住。

那么,将写字楼包装为公寓,这样的产品能买吗?

从原则上说,我们不建议大家购买那些办公性质的“公寓”开元棋脾KY。因为,那是不合规的事情,不合规的事情永远不能鼓励。

如果有朋友问:我看上了一个“公寓”,但它却是办公性质,能买吗?

我会这样告诉他:首先,政策上有风险,可能被叫停。

把办公产品当公寓卖,济南是禁止的。在2017年的时候,济南CBD内有一个项目便这么干,被管理部门严肃处罚。

买房陷阱:很多公寓,其实是写字楼!这样的房子能买吗?

这个项目就是中弘广场。当时,它的B、C栋楼规划用途是办公,规划设计每层配建一处公共卫生间。但开发商发布虚假宣传信息,将它们按“公寓”进行包装,并承诺每间用房均设置独立卫生间。为此,中弘置业被责令限期整改,整改期间暂停项目销售、停止网签,不良行为记入企业信用档案。后期项目应严格按照施工图建设,如发现存在擅自对房屋上下水等设施设备进行改造的行为,将依法严肃查处。其次,产品也有风险,很多办公产品不让建独立卫生间。

办公产品,在规划上和公寓产品是有区别的。

很多办公产品是不能设立独立卫生间的。比如上述中弘广场,在规划中,它是“每层”配建“一处”卫生间,开发商承诺要设置独立卫生间,但那需要后期改造。如果后期改造出问题怎么办?

国内其他城市,曾经出现过拆除办公房间内独立卫生间、独立上下水等整顿,对买房人带来了很大的损失。

其三,将办公产品当公寓卖的现象,在市场上是很普遍的。所以大家也都已经习以为常,有点法不责众的感觉。你要是真想买的话,别人也拦不住你。总结一句吧:不推荐;风险自己考虑。

3rd怎么辨别办公和公寓

对于买房人来说,这么大一个坑,怎么辨别一个项目是公寓,还是办公楼呢?

首先,售楼处内有各栋楼预售证。预售证上会明确标出房屋性质:

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其次,购房合同里,会明确标出房屋性质,是住宅、公寓、办公,一目了然:

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其三,济南住宅与信息网上,也可明确查询到各项目的具体性质。

如果你稍微用点心,是很容易分别一个楼盘的具体性质的。

怕的是很多买房人不用心,或者根本不懂,别人说什么就是什么,那就很容易掉进坑里了开元棋脾KY。

买房中有很多坑,需要大家就处处提防。

如果不想掉坑,可以加入济南楼市观察的知识星球。在这里,买房有疑问可以随时问我们。299元/年,不限次提问。欢迎大家扫码加入:

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