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实探勒泰、开元中心、万达写字楼,入驻了哪些企业?丨坤宁说房

发布时间:2024-02-01 人浏览

实探勒泰、开元中心、万达写字楼,入驻了哪些企业?丨坤宁说房(图1)

「答案超乎想象」

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前两天去看了华远在长沙的写字楼「华远国际中心」,它是一座高约263米、60层的摩天大楼,是长沙的第二高楼。长沙最高的是452米、92层的「国际金融中心」。

在「华远国际中心」,入驻了很多有实力的企业,其中不乏全球500强,比如西门子、爱立信、惠氏……

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▲华远国际中心

于是,萌生了这样一个想法,“石家庄的写字楼都有什么企业呢?”

我们知道,石家庄最高的写字楼是开元金融中心,高245米、53层。勒泰中心B座的高度也达到了212.8米、46层。

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▲开元金融中心

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▲勒泰中心

作为石家庄知名的超高写字楼,开元金融中心、勒泰中心它们的出租情况如何?租多少钱一平?满租了吗?空置率高吗?都是什么公司?

裕华区的地标万达广场,它的写字楼出租情况又是如何呢?我们对它们进行了实地调查。

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首先来看开元金融中心。建筑的总高度约245米,地上53层,其中酒店部分(石家庄希尔顿酒店)占28层,写字楼部分在中间的5-27层。

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目前开元金融中心进驻的企业大概27家,主要以房地产为主,占比超过40%。其他占比相对高的,是金融、保险、IT等行业。

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再来细剖下公司,我们发现,开元金融中心的企业,以中国500强企业在河北设立的分公司为主。比如「富力」、「泰禾」、「金科」、「新华保险」等。

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富力

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泰禾

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金科

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新华保险

也有一些是世界500强企业的分公司或下属公司。比如「中国石油」「中国平安」、「阿克苏诺贝尔」以及「中国建筑」旗下的「中建七局」、「中建八局」和「中建钢构」。

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中国石油

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中国平安

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中建七局

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中建八局

IT互联网公司只有一家,58同城。另外零散地分布着一些教育培训、贸易、设计、咨询、环保公司。

开元金融中心,给我的感觉,更像一个「事业有成」的“中年大叔”。

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开元金融中心由开元金融自持,它的租金价格是3.9元/㎡/天,服务费0.8元/㎡/天,加在一起是4.7元/㎡/天。

面积最小的是168㎡,这个户型没有空置的。现在想租这里的话,只能租到400多平米的。

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勒泰中心和开元金融中心不同的是,它是一个商业综合体。分为了购物中心、写字楼A座B座、和C座D座酒店以及商业街区,是年轻人的聚集地。

在勒泰写字楼的公司,也更年轻化一些,更加朝气蓬勃。

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写字楼A座是LOFT上下两层,共29层,每层分隔成了19个房间。A座聚集了146家公司,小公司居多。

写字楼B座是平层,共46层。入驻的企业规模更大,有49家。

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在勒泰,各行各业分布较为均衡,房地产公司的数量并不多,主要是IT、文化传媒、教育培训等类型的公司。

其中IT/通信/互联网公司是最多的,有22家。全球排名第61名的「华为」,占据了勒泰B座两层半的空间。「河北盘古」更是占了3层的面积。此外还有用友、支付宝口碑、魅族等我们耳熟能详的公司。

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文化传媒公司也有21家,中国日报社、今日头条、分众、红蚂蚁等等,不过它们普遍办公面积不大。

教育培训机构20家,英语、日语、财经、学历教育、出国留学等各种公司层出不穷,大家听得比较多的是「新东方」。

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房地产公司如万科、金地。万科在《财富》“世界500强”中,排第254名。

保险公司如友邦保险、中英人寿、太平财险等。友邦保险在《财富》“世界500强”中,排第388名。

金融类的有海科融通、广发证券、中信证券、浦发金服等开元棋脾KY。

其他行业的如奥的斯电梯、开利空调、周大福珠宝、葆婴等等,也是我们日常能接触到的。

在勒泰中心A座写字楼里,有这样一个现象。随处可见私人定制。这种公司强调高端、定制。衍生出的有婚礼定制、婚纱定制、西装定制等等。粗略估算这种公司大约有20余家。

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除了这些,还有查令街书吧、密室逃脱这样的休闲娱乐场所。

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实探勒泰、开元中心、万达写字楼,入驻了哪些企业?丨坤宁说房(图6)

勒泰的空置率,据我们观察大概15%。比如A座,顶层29层整层都是毛坯,没有企业入驻。其他楼层平均每层都有一两间空置,有的是公司倒闭。有的还是毛坯状态。

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22楼的一个公司倒闭

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11楼的毛坯房

勒泰自持了大量的写字楼,并且有自己的租赁部门。从勒泰直租,A座大概是3.0-3.2元/㎡/天,B座是3.5元/㎡/天。

勒泰的物业费A座19元/㎡/月,B座20元/㎡/月。大约合到0.65元/㎡/天。


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折算下来,A座的租金在3.7元/㎡/天,B座租金4.2元/㎡/天。

如果找业主直租的话,A座的LOFT写字楼,有的业主正在以2.7元/㎡/天对外出租。比勒泰直租要便宜得多。

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勒泰的写字楼出租情况尚且如此,那么万达广场呢?我们一起来看看这个裕华区的地标性城市综合体。

万达广场的写字楼分为了A、B、C三座,均是25层,物业费也一样。

它们之间最大的区别是面积段,A座的面积更大一些。另外B座C座是卓达物业。A座是万象美物业。

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万达的三座写字楼,共有191家公司。数量最多的是房地产和金融行业。

我们熟知的企业有,中石化、中粮蒙牛、远洋、北青旅、新东方、新航道、通联支付、中英人寿、华北制药、搜才网、乐仁堂等等。

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万达写字楼的空置率能达到30%。仅是倒闭掉的金融公司就有十几家,它们有的锁着门人去屋空,有的甚至贴了封条。

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此外,万达C座12层也出现了整层空置的情况。开元棋脾KY

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万达B座C座的写字楼可以找业主直租,租金情况,目前价格在2.7元/㎡/天。

万达写字楼的物业费是15.5元/㎡/月,比勒泰稍低一些。但是一个270㎡的写字楼空置一个月,就要支付4185元的物业费。

由于目前可租房源较多,很多业主为了能租出去主动降价。

一个房东对我们兜售:“我旁边那几个租着的有2.8的,还有3块的。我这个2.5就租,挨着电梯位置也好。考虑考虑吧。”

事实也正是如此,当勒泰的LOFT写字楼租2.7元/㎡/月的时候,万达的平层,还能租到2.7吗?

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近年来,经历了严厉的环保整治,钢铁、水泥、印染、造纸、板材等传统制造业凋零。第二产业迅速没落。第三产业逐渐崛起。

纵观这三个写字楼的400多家公司,房地产开发公司及和房地产相关的建筑公司和设计公司、家装公司、二手房中介、广告传媒占比是最高的。其他的如金融、IT互联网公司、教育培训公司也占了相当大的比重。

从这次的调查中,我们发现,这400多家公司,只有13家是设备/制造/加工行业。其中近一半被奥的斯电梯、永大电梯、日立电梯、开利空调等大型设备企业占据,而它们和房地产的相关性,也很高。

大力培育的新兴产业,比如旅游、科技服务、文化创意、节能环保的占比仍然很低。

看来,产业转型并非一朝一夕的事情。而河北又承担着服务京津、服务雄安的重任。

就像我们看到的场景,万达广场B座的低区,分布着很多网信孵化器的写字间,70%已经停止运营,空置了下来。众创企业生存同样堪忧。

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石家庄产业升级转型,仍任重道远。


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