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开元棋脾KY:实探肇庆新区首个亮相的商住综合体项目

发布时间:2024-01-31 人浏览

2018省运会曲终人散,但对于凭借省运契机快速崛起的肇庆新区,各大房企自然亦摩拳擦掌希望大干一场。去年至今,保利、中海两大巨头房企项目已率先入市,龙光大型城市综合体项目龙光西江明珠也已奠基兴建,与此同时,曾经与万科卷入股权争夺大战的一家品牌房企的全新项目亦已加入战团。

开元棋脾KY:实探肇庆新区首个亮相的商住综合体项目(图1)

没错,这家房企正是宝能,这家总部与万科一样设在深圳的房企,原来早在2013年已经落子肇庆新区,但因为种种原因,直到今年上半年才正式公开亮相——宝能城,一个集住宅、商业综合体、商办物业于一身的项目开始进入购房者的视野,到底这是一个怎样的项目,小编实地走访为您一探究竟。

看区位:地处肇庆新区起步局部享受“省运红利”

地处肇庆鼎湖的肇庆新区是肇庆未来的政治、经济、文化、商务中心,东临佛山,被连四会、肇庆高新区,西南对接鼎湖、端州及高要区。其中北至北岭山山麓、南至 321 国道和站前大道、西至凤凰大道、东至贵广铁路,被规划为肇庆新区起步区,总面积约 10.81 平方公里。

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(项目区位图)

为完成2018省运会的承办任务,以肇庆新区体育中心为主轴的肇庆新区周边区域,其市政路网、市容景观等基础设施已基本完善,还有新区商务中心、院主桥、回迁房项目相继落成,肇庆新区的酒店项目、保利及中海两大住宅项目也在加紧施工,以长利河为中轴的肇庆新区起步区西部已在省运红利的带动下初现规模。

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(项目周边)

而肇庆宝能城所在区域则位于长利河的东岸,与北师大肇庆附属学校一路之隔,但该片区域目前还处于发展的初步阶段,散见部分村庄及围蔽待开发的土地,城市品质感有所打折,就目前而言,只能算是局部享受到“省运红利”,项目周边环境品质还有待提升。

看交通:周边路网能打80分出行基本靠自驾

受省运利好带动,肇庆新区体育中心周边区域的路网、绿化等市政配套已经基本成型,而宝能城则位于体育中心周边“成熟”区域与肇庆新区待发展区域的交界处,从端州、鼎湖驱车前往项目,可走升级改造后的星湖大道(东进大道)、广佛肇高速,进入肇庆新区后,一段砚阳路、长利大道、进港路,路况能打80分,唯独要忍受最后约800米的坑洼村道。

实探肇庆新区首个亮相的商住综合体项目
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(项目周边)

轨道交通方面,距离项目约6公里的肇庆东站及鼎湖东站可分别搭乘贵广高铁及广佛肇城轨,前往广州、佛山、深圳等大湾区城市尚算便利,而借助高铁轨道网,更可通达多个省外城市。

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(肇庆新区道路等级规划图)开元棋脾KY

公共交通方面,肇庆新区目前只能依赖从肇庆东站开出的几趟公交班车,笔者曾经搭乘204路公交,从肇庆东站出发前往端州区星湖国际广场,非高峰时间,行车需时约90分钟,同样路程,若换成自驾车,大约只需要35分钟,如此通勤效率,周边出行暂时只能靠自驾。

看规划:住宅+商业未来愿景很美好

根据规划,肇庆宝能城将建成一座总建面达80万平米,涵盖高端住宅、甲级写字楼、购物MALL于一体的城市综合体,对于肇庆市民乃至广佛地区的购房者来说,在家门口上班,在家门购物休闲,然后步行就能到达温馨的家,这真是一个多么美好的愿景啊。

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(项目沙盘图)

肇庆宝能城与肇庆新区另外两个已经入市销售的项目中海新城一号及保利花园最大的区别在于,后两者为纯住宅项目,除了部分临街商铺外,并无大型的商业配套,而肇庆宝能城则自带商业配套,其商业MALL未来更将率先填补肇庆新区休闲购物配套的缺失。

愿景都是美好的,但罗马非一天建成,肇庆宝能城将首先开发住宅组团,总建面约23.36万平米,将建9栋29-32层高的住宅、1所幼儿园以及裙楼商铺,住宅楼栋呈围合式分布,基本实现南北对流。

看产品:首批主打刚需洋房

据了解,肇庆宝能城首推产品为2栋01、02单元的住宅产品,户型分别为89m2三房以及125m2四房,整体来看,2梯4户的设计,户型方正,南北通透,而从功能上讲,89m2能实现三房带套房,125m2能做到四房带套房、带双阳台且主卧、次卧朝南,相当紧凑实用。

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(2栋01户型图建面125平方米)

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(2栋05户型图建面89平方米)

想必大家更关心售价,现场销售表示目前暂未定价,而我们不妨做个分析。目前肇庆新区仅保利花园和中海新城一号在售,前者均价约11000元/m2,后者价格区间约为12000-13000元/m2,均带装发售,撇开项目定位不说,两旁周边区域的成熟度较肇庆宝能城高,加上中海当年拿地楼面价已突破五千关口,住宅单价自然也是水涨船高。

前文提到,宝能城所在位置其发展程度稍逊与中海、保利项目,其次,宝能拿地时间较早(据销售介绍为2013年),加上项目地块涵盖商用和住宅功能,整体拿地成本理应远低于中、保两家开元棋脾KY。而同样为肇庆新区城市综合体项目的龙光西江明珠,其地块楼面价仅为1465元/m2。

因此,宝能城的住宅定价应该较中、保两项目更有竞争力,灵活的空间也更大。

看生活配套:除了学校、医院、运动场其他还要等

最后说说生活配套,宝能城外部的生活配套最亮眼的就是肇庆新区实验学校(原北京师范大学(珠海)肇庆附属学校),看上去有点复杂,简答来说,这是一家12年一贯制的学校,涵盖小学、初中、高中,是全日制寄宿学校。

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(肇庆新区实验学校实拍图)

实探肇庆新区首个亮相的商住综合体项目

学校参照国家级示范性学校标准建设,配备先进的教学设备和现代化的生活设施,包括大型图书馆、市内标准泳池、市内篮球馆等,目前已经投入使用,设计招生规模逾4000人。这家学校距离项目仅800米左右的路程,算是家门口的学校,当然入学政策年年变,销售也不敢做任何学位房之类的承诺。

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(北大医疗肇庆分院实拍图)开元棋脾KY

从居住需求出发,除了教育以外,医疗配套也是十分重要的,肇庆新区的医院有中山大学三医肇庆分院、北大医疗肇庆分院,这两家医院均处于建设阶段。康体休闲配套方面可谓是一步到位,包括肇庆新区体育中心、周边的湿地公园都已投入使用,唯独商业配套较为欠缺,短期内或者需要到保利花园周边的临街商铺解决,长远看只能等宝能的商业MALL了。

文:布俊杰

实探肇庆新区首个亮相的商住综合体项目

图:伍翠娟

来源:肇庆房王


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