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开元棋脾KY:航天基地超大购物中心官宣,如何玩转体育+商业?

发布时间:2024-01-30 人浏览

开元棋脾KY:航天基地超大购物中心官宣,如何玩转体育+商业?(图1)

当传统的商业形态,无法适应现代城市生活节奏,老城区逐渐走向城市更新的赛道,商业资本则“兵分两路”,一边继续挖掘城市核心物业的升值空间,一边不断探索更有潜力的城市新区,将市场需求、人口基数转化为购买力,西安航天基地,无疑处在这样的风口上。

航天基地超大购物中心官宣,如何玩转体育+商业?

因为优质的商业配套,往往是一个城市新区进行人口导入的重要抓手,待发展规模达到一定程度后,因地施策,引入开发助力,实现增量与变量的同频。

或许在西安市民眼中,航天基地的轮廓,通常围绕航天相关的产业集群出现,对其年轻活力的一面略显陌生。而作为大西安 “科创大走廊”的重要组成部分,这里正迎来新一轮城市升级,以星旋广场为代表的商业地标,也一改低调,决定于8月5日召开招商发布会,引起了业界关注。


现象级作品,航天商业封面


事实上,航天基地的地缘位置十分特殊,不仅仅是南中轴线向东扩容、曲江向南外溢形成共同投影区,近年来地产开发趋势与资本布局意图,也都与其发展路径相吻合。

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这也意味着,航天基地的高质量发展,不能偏科。

自2006年11月算起,西安航天基地已走过16载,从千年少陵塬变为国家响当当的航天产业“总发动机”,航天基地的确算得上“一飞冲天”。

以数据为例,2021年航天基地规模以上工业产值突破500亿,地区生产总值稳居全市开发区第三。这是什么概念呢?在23km²的核心规划面积内,“七普”人口为16万人,每km²的产值达到21亿、人均产值31万,拥有数量可观的消费群体。

尤其在航天、新能源、大数据云计算、人工智能产业“四箭齐发”,产业价值大放异彩的同时,航天基地对城市空间品质提出了更高的要求,表示在商业的开发过程中,要体现现代城市的考量与温暖,何时何地,如何创造一个现象级作品来回应这一思考,我们在星旋广场身上,找到了答案。

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早在去年完成封顶的时候,许多路过施工现场的网友,纷纷将项目庞大的钢结构外形拍下,发在悦西安论坛(justxa.com)与网友互动。或许是受到酷炫案名的启发,人们冠之以科幻堡垒、超现实主义、梭形飞碟等新奇的称谓,一个商业综合体尚未开业,就受到这样的待遇,在西安还是首次。

在具体方位上,项目东临航新路,西接神舟四路,南临航天南路,北靠星云路。占地约40亩,包含7万㎡商业Mall1万㎡互通式商业街区4万㎡体育休闲空间容积率仅为1.72,给周边社区居民预留充分的公共场地,以多业态多业种有机复合,打造全天候一站式消费的综合商业体。

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航天-星旋广场效果图

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航天-星旋广场效果图

之所以从施工起,就一直吸引业内关注,不仅仅在于新潮前卫的建筑造型,还有航天基地商业模式较为单一的现状,导致庞大的消费群体无法被聚集、被挖掘、被整合,区域内急需一个多功能载体,来满足各方需求,充当城市封面。


钢铁“巨兽”,却大有乾坤


在星旋广场的价值逻辑里,为航天基地营造更好的生活场景,是背后开发者航天实业的初衷。

作为航天基地管委会直属大型国企旗下的专业地产运营商,航天实业自成立之初便一直秉承筑造经典构建未来的理念,从民生工程的保障,产业地产、大型住宅的开发,到建设商业街区、写字楼、洋房,力求完成从“精品住宅的航天全产业链模式”到“城市人居蓝图的深入探索”。

星旋广场的创作与开发,无疑是航天实业在城市探索道路上的全新表达。

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航天-星旋广场效果图

因为我们在公开信息中,发现这座庞大的钢铁巨兽背后,还有着精彩的动线设计。

基于天然地势高差,设计师并未人为改变地块特点,而是以建筑物嵌入的方式,巧妙规划多首层,人们可以同时从一层和二层进入商业内部,又能迅速穿梭在街区和公共场域,整个空间变得更加丰富,也更有沉浸感。

于是,建筑的本体能够最大限度与品牌、消费者、室内外环境相融合,形成一个扁平循环的客流动线,将我们熟悉的传统垂直动线,转换为自然起伏的曲线,优化项目的人气聚合能力。

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航天-星旋广场仿真渲染图

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航天-星旋广场平面效果图

值得一提的是,早在项目定位阶段,航天实业就摒弃了求大求全的方向,本着差异化竞争的思路来设定全新业态,提出了既要融合城市生活模式,又要注入当代菁英阶层的审美、个性消费和艺术选择,将体育与潮流商业融合填补西安城市体育综合体的市场空白

像运动体验、运动餐饮与培训健身与体育商品的结合,既可容纳全龄段体育消费场景,一站式解决从体验到购买,再到二次消费,建立客户黏性。又能科学匹配适合家庭休闲与时尚青年、运动达人聚会的品牌商户,构建体育爱好者的兴趣交互平台开元棋脾KY。

航天基地超大购物中心官宣,如何玩转体育+商业?

甚至在此基础上,引入演艺、娱乐、展览、竞技等多种功能,使项目的空间商业价值得到充分发挥。

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航天-星旋广场空间效果图

同时,针对客群为周边5km之内的家庭及办公客群,星旋广场特别强化了亲子教育、日常就餐、商务招待、亲朋聚会、休闲娱乐和配套零售的需求。

一方面,在招商层面兼顾业态互补,客群共享,打造舒氧慢活、24h夜经济生活场另一方面,在国际影城、精品超市、饕餮美食、儿童教育、儿童游乐、精品零售、休闲娱乐等节点,都进行资源配置。

可以这样说,不盲从、不复制、不遵循守旧,是航天-星旋广场在“做自己”的路径上,产生的城市商业新命题。

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航天-星旋广场夜间效果图


国企背书,定档2023


就在8月5号,航天-星旋广场招商发布会,将正式宣告项目加入2023年西安商业矩阵,并释放主力店的签约入驻,为后续商户的投资,提供更流畅的合作平台。

航天基地超大购物中心官宣,如何玩转体育+商业?

凭借国企的实力和担当,航天实业还提出四个统一,即统一规划统一招商统一管理统一经营,以稳健、且积极主动的姿态面向品牌方,营造成熟规范的市场气氛。

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比如根据室内外动线,对业态进行科学甄选,避免同质竞争,让街区功能得到不断优化,确保商业街区与购物中心在经营上同业相异、异业互补,相得益彰。另外,有计划、有步骤、有力度地提升品牌号召力,创造良好的商业气质与发展潜力。为所有入驻商家构建良好的经营环境和秩序,保障良性与可持续发展。

我们看到,成立16年来的航天实业,其形象已不局限于城市运营商的面孔,而是以文化推动城市发展为理念,以城市文化产业集群运营模式为支撑,全面参与新型城镇化建设,助力城市健康可持续发展。

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迄今为止,累计开发项目27个,其中住宅项目12个、社会公共项目6个、商业综合体项目4个、写字楼项目3个、产业园区项目2个...整个航天基地半数以上的开发项目,均出自航天实业手笔。

在以往,航天基地字如其名:就是为国家北斗导航工程、探月工程、载人航天工程等重大战略服务。高大上的同时,听起来“不食人间烟火”,而航天星旋广场的创作过程,就是告诉大家:航天基地,同样充满现代城市的考量和温暖,可以玩转高科技,也可以玩转体育+商业。开元棋脾KY

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