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开元棋脾KY:标杆实践丨大型商业综合体精装修该怎么管?这么干就对了

发布时间:2024-01-29 人浏览

商业精装修已经迈入“第三方管理时代”。

纵观近年各地入市的新Mall,在装修运营前都会结合其拥有的独特商业定位、新消费场景特性及消费者群体偏好,还要兼顾装修完工后能给商业场所使用者带来的舒适性和经济效益,激发商业消费新动能。

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商业综合体精装修

尤其是大型商业综合体项目,因其建筑面积大、空间复杂,面临着工程体量大、施工周期长、技术难度大等痛点,委托专业的第三方进行商装全过程管理是必要之举,也是商业装修工程管理品质提升的重要路径。

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开业即火!成都再添一商业新地标

近日,招商蛇口旗下备受关注的重磅商业项目——「成都·招商大魔方」正式营业!

作为招商蛇口在西南地区打造的标杆商业项目,「成都·招商大魔方」是一个极具特色的的超大体量全业态商业综合体,规划对标世界级都市商业,集亚洲重磅级演艺中心、城市购物中心、超甲级写字楼、五星级酒店、豪华公寓、国际高端住宅六大业态于一体,这决定了其装修施工的难度和复杂性,也对精装管理提出了新的要求。

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成都·招商大魔方

受招商蛇口委托,瑞生工程研究院作为合作的第三方,全面参与到该项目的批量精装修、安全管理驻场等全过程管理当中,为其提供商业精装修管理服务,确保精装工程顺利完成,提高项目质量管理效率,为高品质如期交付保驾护航。

在过去的300多天里,成都经历了疫情停工、高温限电等一系列突发事件,作为近两年来唯一体量超过20万方的购物中心,该项目克服各种困难、顺利开业,不仅承担着引领商圈价值进一步提升的重要使命,也为当地经济提振注入了有力的强心剂。

而这,都离不开瑞生团队的专业与坚守。

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成都·招商大魔方

在精装管理过程中,瑞生「招商大魔方」项目管理团队从质量、进度、安全等管理维度,不仅对日常巡场、质量隐患排查等进行精细化管理,保障项目精装品质;还对工期进度、重点工序接点旁站等逐一落实,保障整个商业项目如期交付。

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锁定地标级商业标杆,解码TA精装品质“密钥” 开元棋脾KY

为进一步提升商业高品质交付,更好地创造舒适的商业运营环境,招商蛇口携手第三方瑞生工程研究院,把精力都放在精装工程品质上来,一门心思保进度、抓质量、提品质,通过加强现场管理、严控进度及安全管理等举措,推动提质增效上台阶。

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成都·招商大魔方

多举措,提质效

标杆实践丨大型商业综合体精装修该怎么管?这么干就对了

在整体装修施工过程中,由于各个专业之间的冲突点较为突出、施工缺乏标准,各单位成品保护意识较差,出现工作面移交滞后性较强,影响精装计划进度情况。

针对普遍性精装问题,由瑞生项目管理团队提出了施工品质改善措施建议,并督导落地执行。

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抓工期,赶进度

为确保工期,招商蛇口不仅需要做好整体把控,还对工期做出有效安排,精准把控商装重点工序,预控施工现场进度风险,实时更新进度可视化。

「成都招商大魔方」的商业精装修施工进度如何管控呢?主要两个方面:

一是实施进度可视化管理。通过可视化表格呈现,将项目工程量进行细分,以精装项目为单位落实进度管理,从而内控进度,及时了解现场装修施工动态,有效清楚的反映现场实际完成情况,及时发现滞后情况进行纠偏,以此保证及时交付。

二是有效解决问题,及时纠偏。及时发现问题,协调单位之间存在的问题,推动精装各项工作有序进行。针对现场施工滞后原因分析,通过进度协调会(如精装修例会、专题会议等)进行协调解决问题;定期分析现场进度与运营总进度目标的偏差,对于滞后工序及时给与纠偏措施,以保障现场进度。

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守底线,保安全

安全生产,是招商蛇口的“头等大事”。

扛起安全生产第一责任,是他们的央企担当!

由于「成都招商大魔方」项目工期处于滞后状态,工期要求非常紧,相对来施工单位较多,施工工艺比较复杂,因此安全管理难度较大。

招商蛇口守牢安全底线,始终把安全问题排在第一位!尤其重视项目安全生产管理工作,持续强化建设工程安全生产管控,坚决防范遏制重大事故发生,杜绝因赶工而出现施工重大安全隐患,禁止出现伤亡事故。

为守品质、防风险、保安全,招商蛇口特委托瑞生团队与现场安全工程师沟通交流,严格落实分区责任到人,紧抓安全管理侧重点,如对高空作业、临边、洞口防护及消防管理等重点监控,深入排查安全事故风险隐患。同时,还与施工现场、各施工单位等安全负责人进行安全宣贯和技术交底,为整个施工现场平稳运行提供坚实支撑。

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在项目建设期间,瑞生团队坚持把安全生产工作做深、做细、做实,把安全第一落到实处!

不仅对施工现场进行安全巡查,及时发现安全隐患,并组织相关责任单位进行整改闭合,对重大安全风险作业及时补位进行安全旁站;还要求团队每日深入施工现场,查找安全隐患并消除闭合,保证施工现场杜绝重大安全风险源。

截止10月28日「成都招商大魔方」正式开业,瑞生安全管理驻场已经顺利完成!介入期间,实现了“0死亡、0重伤、0事故”,招商蛇口各级领导对此给予充分肯定。

03

从多元化布局看瑞生的“升维”之路

从B端房企批量精装修、C端业主家装到B端商装,瑞生通过多元化的业务模式,形成有效互补,在垂直领域走出了自己的特色之路,为未来赢得更多市场空间、谋局全国做足准备。

事实上,商业精装修管理是瑞生工程研究院培育新业务生态的重要支撑,亦是在精装修赛道上进行的前瞻性布局。

作为精装修管理服务体系中的一个新增项,商业精装修管理不仅是瑞生六大业务之一,更是开拓了这一细分新领域。从业务布局来看,瑞生依托自身第三方数据库优势,打开商装市场空间,业务增长强劲,现已初见成效,有望成为未来潜在的增长点。

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瑞生服务商业精装修项目(部分)

截止目前,瑞生已为招商蛇口·成都大魔方、深铁·塘朗城广场、广州 ·广交会威斯汀酒店、海口·融创精彩天地、旭辉·三亚亚龙湾天赋度假酒店、深圳·前海中集国际商务中心、深国际智慧港、珠海·华融大厦等多个优质项目,提供商业精装修管理服务,以精工品质赢得市场口碑。

结语

实力央企品质护航,打造商业新标杆!作为美好生活的“第三空间”,招商蛇口商业板块一直是其发力持有物业的主赛道之一,凭借强大的品牌输出能力和商业运营能力,积极开发特色IP以及独特性品牌,营造高品质的新消费和潮流化生活方式,为城市商业带来无限可能。

标杆实践丨大型商业综合体精装修该怎么管?这么干就对了

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