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开元棋脾KY:集齐四大购物中心,为啥网友还觉得“没有商业”?

发布时间:2024-01-29 人浏览

“沈阳北部一直缺乏大型商业综合体”,这是最近笔者看到最多的一句话,也是网友最为认同的一句话,北部没商业,似乎已经是大家的共识了?

但是笔者查阅北部商圈发现,仅沈北,就已经“商”满为患了,多家购物中心在大学城扎堆营业,那么为啥人们还在呼唤没有商业呢?

开元棋脾KY:集齐四大购物中心,为啥网友还觉得“没有商业”?(图1)

我的眼里只有你?

就目前状态来看,仅沈北,就已经集合了沈北华强广场、福瑞家、积家、华润万家、尚柏奥莱、唐轩城市广场等各种购物中心和社区商业,来来往往,人流鼎沸,今年下半年,区域内还将有沈北万达、吾悦广场等大型购物中心营业。如果算上北于洪,那么商业综合体、社区商业就更多了。

有趣的是,这么多商业,竟然集体被“忽略”了。

无论是自媒体大号,还是知名评论人,开口都是“沈阳北部一直缺乏一个商业中心”,这么多的购物中心,集体“神隐”,这到底是为啥呢?

其实,笔者猜测,可能是因为这些已经营业的综合体、购物中心,受定位、体量等影响,辐射范围十分有限,而网评人所指“北部没有商业”,则是认为,沈阳北部缺乏一个如中街、太原街一样,能够辐射全城,乃至其它城市的大型商圈。

集齐四大购物中心,为啥网友还觉得“没有商业”?

这也是为什么三台子二、三号地的13万方商业综合体广受关注的关键原因。体量足够大,华润置地在商业运营上又有着丰富的经验,在沈阳又已经成功运作了铁西、长白两大万象汇,无论从这两座万象汇的辐射范围,还是从经营状态来看,其影响力远大于万达、华强等知名maill,出于“只看冠军定律”,人们当然觉得,无论开了多少商场,只要没有万象汇,那么这里就缺一个“商业”。

一汇抵三“心”?万象系真有那么强?

那么,万象汇真的这样厉害吗开元棋脾KY?过去有“哪里有XX哪里就是城市中心”,现在这句广告语要变成别人的标签了吗?“万象系”的出现,真的能让黄河大街变成新的商街吗?

实际上,这是比较困难的。首先,如果想成为“商街”那么必然是多家综合体交相辉映,才能够形成“街”的氛围,包括最近几年刚崛起的青年大街等商圈,不是单纯万象城营业就变成“商街”的,而是后续随着嘉里城、恒隆、K11等商业陆续营业,才有了“街”的氛围。

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包括铁百,作为传统商街,万象汇的营业的确让铁百商圈“起死回生”,但万象汇本身并不能成“街”。

去年营业的长白万象汇也是同样道理,那么,皇姑万象汇的营业实际上起到的效应也是相同的,虽然它可以辐射到更为广泛的圈层与人群,但实际上,主力消费群体仍是周边3-5公里的客群,这也是为什么华润置地有底气在皇姑区做两个“万象系”的关键原因。

再说回三台子,万象系真的能够填补北部商业空白吗?

实际上,所谓北部商业空白,是特指一环到三环之间,没有知名度高的综合体,无论是万象天地还是万象汇,只要这个13万方的综合体营业并在市场上拥有足够的声量,显然就可以达到“填补空白”的目的。

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沈阳商业地产进入“洗牌”阶段 头部品牌竞争激烈

结合华强、万达等综合体在沈营业状况,不难看出,从“传统五区”扩容到“九区”的沈阳,的确一直欢迎头部商业地产入住新兴板块,但这并不意味着沈阳人“不挑”,毕竟虽然城市变“大”了,但是出行也变得更为便捷了,无论是区域型社区商业还是大型综合体,交叉影响的现象日益明显。

从当前市场来看,虽然望花等板块已经有社区型商业开业,且经营状况不容乐观,但区域内引入大型商业的呼声仍然非常高,且选择性忽视了原有社区型商业的存在,这一现象表明,商业地产正在进入洗牌阶段,市场正在向华润置地、大悦城控股、万达、华强等头部商业地产靠拢,未来上升期的商业经营压力可能更大。开元棋脾KY

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综合来看,市场并不“缺”商业,而是缺乏“好”商业,在这一轮洗牌中,华润置地旗下的万象系在沈阳开疆扩土,忙的不亦乐乎;大悦城在沈阳的经营也是如火如荼,今年E馆建设也在顺利推进,万达更是“北上南下”忙的团团转,这些商业品牌正在逐步蚕食市场,在品牌大军的进军下,沈阳的商业地产格局似乎正在迎来全新的变化。开元棋脾KY

过去我们常说沈阳商业地产“同质化”明显,严重阻碍了市场的发展,如今,几大头部品牌陆续走出一条新路,逐步打开了商业地产市场,这对拉动城市内需有着非常重要的意义。

单独的商业综合体也许不会形成“街区”,但显然将影响周边消费群体的消费理念,形成多点并重的“商业中心”,这种全新的商业模式,可能会为以后土地的“商业配建”带来新的想象空间。真的,公寓、写字楼不一定比这类社区型商业更“赚钱”。


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