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市场升级对写字楼行业发展的启示,四大趋势是关键

发布时间:2024-02-13 人浏览

市场升级对写字楼行业发展的启示,四大趋势是关键(图1)

随着中国产业结构的逐步优化,第三产业成为国民经济的支柱,知识化、全球化、信息化的渗透,使产业对办公环境的要求不断提升,办公楼除去原有的交通地理要求之外,还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等,也由于这种高标准的需求,使高标准的办公楼价格不菲,成为房地产类别中极具投资价值项目。

特别是近几年,国内一线写字楼市场掀起了一股“升级换代”风。一批甲级写字楼的入市,改变了市场竞争环境,使得办公环境大幅改善。多个地段优越的甲级写字楼入市,吸引了购买积极性。

与之前的写字楼相比,新入市的写字楼是为了满足国际化商务办公需要,硬件品质集中提升,比如更强调智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。在入驻行业分类上,据了解,这些写字楼的入驻行业以地产、金融、贸易、物流行业为主,另外还有文化传媒、医疗体检、美容养生等企业入驻。

那么到底怎样把握新趋势才能促进写字楼行业市场的健康发展呢?

写字楼发展将有四大趋势

壹︱First ︱生态化

生态化写字楼是近年写字楼形式发展的重点,其核心思想有两点,一是充分利用自然资源,包括绿化景观、自然风、阳光等资源;二是充分调动技术手段,达到低能耗、减少污染,实现可持续性发展。开元棋脾KY

市场升级对写字楼行业发展的启示,四大趋势是关键(图2)

贰︱Second︱服务配套综合化

高档写字楼的品质不仅仅反映在产品上,更加反映在其配套设施和管理服务上。特点就是日趋完备的配套功能设施和日益完善的管理服务水平,以建筑综合体的综合优势体现项目的高档品质,大大提高了客户工作和生活的便利性,极大地提升了客户入驻的附加值。

叁︱Third︱智能化

写字楼除要求地段、生态之外,写字楼的智能化成为衡量写字楼身价的一大关键。从传统密集型的格子间,到智能化、开放式、创意办公的涌现,科技创新为写字楼升级带来了无限的可能,智能化写字楼也随之应运而生。手机二维码开启大堂门禁、智能电梯的候梯时间保持在30秒以内、停车场不再需要刷卡便可直接入闸、办公室中配有控制协助系统、多功能会议室配置静音型的自动终端设备……在移动互联大潮的席卷之下,一场写字楼形态变革大战正在悄然进行。

市场升级对写字楼行业发展的启示,四大趋势是关键(图3)

肆︱Fourth︱总部经济趋势

总部的聚集无疑是撬动未来写字楼市场的强力杠杆。“总部经济”一般聚集在大城市的CBD区域,需要“总部物业”来支撑,需要具备世界先进水平的办公商务环境。不同行业、领域的企业总部,对写字楼的需求是不同的。开发商可以根据企业的不同要求,在硬件、软件方面提供个性化的服务,甚至可以根据客户的个性要求度身订造。

只有把握了新趋势,才能把握写字楼真正的未来,从而促进写字楼市场健康发展。在写字楼“升级换代”大背景下,楼小二应运而生,助力众多产业园区、商业综合体、甲级超甲级写字楼优化运营服务,提高综合价值开元棋脾KY。

市场升级对写字楼行业发展的启示,四大趋势是关键

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市场升级对写字楼行业发展的启示,四大趋势是关键(图5)

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