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商业综合体之上的住宅,竟然有这么多的优势

发布时间:2024-02-12 人浏览

正所谓萝卜白菜,各有所爱。在购房上也是如此。

但总有楼盘会脱颖而出,成为大多数人的选择。长清世茂广场就是这样一个楼盘。

根据克而瑞监测数据,2021年,长清区销量前三的项目分别为长清世茂广场、中建长清湖和雅居乐·锦城。其中长清世茂广场的网签面积为10.87万㎡,与第二名有着超4万㎡的差距,处于遥遥领先的水平。

商业综合体之上的住宅,竟然有这么多的优势(图1)

2021年度长清区楼盘销售面积TOP3

2021年,整个长清区共27个项目有网签记录,商品住宅网签总量约77.55万㎡,而长清世茂广场单项目网签量就达到10.87万㎡,相当于每7个购房者中,就会有一个购房者选择长清世茂广场。

长清世茂广场为何能够受到多数人喜爱?在笔者看来,作为长清少有的商业综合体楼盘,又有济南世茂广场和宽厚里作为对标,长清世茂广场未来的发展潜力以及所提供的生活方式,是其独特魅力所在。

长清世茂广场商业综合体

影响有多大?

为什么商业综合体会成为长清世茂广场的特有优势?通过一组数据或可窥见一二。

根据克而瑞监测,从2011年到2021年11年间,长清区共有80宗商业和住宅地块通过招拍挂成交,其中商业用地23宗,住宅用地57宗。

而在23宗商业地块中,除了1宗是由外来TOP级房企世茂拿下,其余地块几乎全被平台公司收入囊中(宋风古城项目除外)。而外来的品牌房企,几乎清一色是纯住宅开发。

过去,没有外来巨头的一线视野和资源导入,使得长清的商业在相当长一段时间内都是县城水平。世茂的到来,终于让长清人看到了商业进阶的希望——作为商业地产的头部企业,又有济南世茂广场和宽厚里的成功开发运营先例,世茂是完全有实力带动长清商业站上一个新台阶。

商业综合体之上的住宅,竟然有这么多的优势(图2)

济南世茂广场和宽厚里

而山东世茂在长清世茂广场上的速度和效率,简直令人惊艳开元棋脾KY。

作为长清区的壹号工程,项目商业地块在成交次日,便实现了开工,这与济南绝大多数项目卖完住宅后再开工商业的惯例形成了鲜明对比。

而经过多年开发后,长清世茂广场的配套学校已经在2021年9月实现开学,商业部分长清世茂广场和宽厚里预计今年就能开业。这样的速度放眼全济南没有几个项目能做到。

商业综合体之上的住宅,竟然有这么多的优势(图3)

长清世茂广场项目效果图

长清大型商业综合体空白的现状,世茂的品牌效应和运营实力,再加上长清区政府支持下选择的优越地段,使得长清世茂广场综合体对于长清的意义重大——不仅将会改变长清的商业格局,还能带动整个长清区实现能级的提升。对于长清市民和20多万师生来说,未来在家门口,就能逛一线品牌的购物中心了,长清大学城学生逛街再也不用“进城”去济南市区了。

逛过济南宽厚里的人,都能够想象长清世茂广场和宽厚里的场景。而这样的一个项目已经是“肉眼可见”并将在今年开业,对于这样一个有实力又靠谱的项目,谁又能抗拒得了它的诱惑呢!

综合体之上的生活

可以有多美?

选择房子,就是选择一种生活方式。那么安家在大型商业综合体社区内,未来将拥有什么样的生活方式呢?

商业综合体之上的住宅,竟然有这么多的优势

很显然,是更丰富多彩、更高效便捷的一种生活。

比如在长清世茂广场综合体内,有住宅,有商业,还有写字楼,对于业主而言,不仅意味着吃喝玩乐购的各种便利,还存在着家门口就业的很大可能性。毕竟,仅仅总建面超10万方的长清世茂广场和宽厚里,就能创造大量就业岗位,更何况旁边的写字楼还能带来不少公司入驻,提供更多的就业机会。

商业综合体之上的住宅,竟然有这么多的优势(图5)

长清世茂广场综合体规划

设想一下,居住在长清世茂广场小区,又能在商业区域找到一份合适工作的话,那生活简直不要太美好——

二人世界时可以把别人的通勤时间用在睡懒觉上,也可以用在健身、充电等自我提升的事情上;与同事或友人相聚,所选目的地也很难绕过长清世茂广场,毕竟是长清地标啊,步行几分钟便可到达聚会地,喝了酒都不用费神找代驾。

而如果是有孩家庭,那就更幸福了。孩子的教育问题,在整个综合体内就能解决——世茂代建的清河街小学就位于项目西南侧,如果想报早教班或兴趣班,在长清世茂广场这样的购物中心里也是不缺培训机构的。无论是上学,还是上兴趣班,都只有100-500米左右的距离,步行至多不到10分钟,接送so easy!

商业综合体之上的住宅,竟然有这么多的优势(图6)

清河街小学实景图

家门口轻松解决孩子教育问题,省去了日复一日的奔波往返,无论是对于大人还是孩子,都是一种幸福——更充足的睡眠,更多的学习和玩耍时间,更自在从容的生活,这种便利与快捷,经年累积带给家人的收益,是无法用金钱来衡量的。

而在外部配套上,因为大型综合体择址的严苛,长清世茂广场所占据着老城核心地段,文昌山体公园、长清四馆、长清一中、长清区人民医院等优质配套都近在咫尺,未来就医以及文化休闲等需求也能得到很好满足。

这样的生活,能不香吗?更何况这是长清目前独一份的综合体生活呢!

综合体之上的住宅

价值有多高?

其实,从大型综合体对城市的影响力,以及居住在商业综合体中的便捷生活中,我们就能看到商业综合体住宅的优势。

事实也的确如此。以长清世茂广场为例,虽然仍然为在售的新楼盘,还未进入二手房市场流通,但从项目售价的变化来看,长清世茂广场已经表现出了很好的抗跌性。

商业综合体之上的住宅,竟然有这么多的优势(图7)

长清世茂广场商业规划图

因为近几年来长清不断有住宅用地供应入市,导致长清的商品住宅在2019年之后,就由之前的供不应求转入了供过于求。激烈的竞争之下,从2020年开始,就有楼盘通过大幅降价来换取销量。到了2021年,受房企流动性紧张影响,长清楼市更是价格战不断。

但长清世茂广场除了特价房等促销外,并没有采取大幅降价的形式来换取销量,而到年终时,仍然成为了长清当之无愧的销冠项目。这种低迷楼市形势下的抗跌性保值性,就是项目在楼市转暖时的增值能力。

此外,大型综合体落位之后,因为品牌效应及人气汇聚等原因,也会形成吸附效应,吸引更多的资源聚集到这里来。

商业综合体之上的住宅,竟然有这么多的优势(图8)

长清宽厚里效果图

比如,长清世茂广场落位后,在长清对老城核心区文昌片区的规划中,就把长清世茂广场所在区域定义为了长清中央金融商务区,另外还在文昌片区规划了滨河产城综合体、古风水镇、国安生态城、海子洼体育小镇、城南文教新区等。

再比如,未来长清世茂广场和宽厚里开业后,因为人气聚集,周边所经过公交车都会在这里设置站点。这就是大型商业综合体的资源聚集能力。

处在商业综合体之中的长清世茂广场住宅,不仅能享受综合体带来的溢价,也能坐收外部资源汇聚对综合体形成的反哺效果,未来价值自然非普通住宅可比。

看到这里,相信你对长清世茂广场有了全新的认识。如今的长清世茂广场,商业部分即将开业,首期住宅已经交付,整个项目所剩的住宅房源也已不多。如果你对居住在大型商业综合体里的生活充满憧憬,那就赶快来售楼处看看吧。

商业综合体之上的住宅,竟然有这么多的优势(图9)


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