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开元棋脾KY:39.4%!呼和浩特写字楼空置率全国第四,写字楼“出路”在哪?

发布时间:2024-02-10 人浏览

#呼和浩特头条# #写字楼空置# 张贴很久的“旺铺招租”随处可见,五花八门的住宅广告无人问津开元棋脾KY。在当前楼市中,房产空置的现象十分普遍的,无论是商铺还是居民楼,很大一部分房子长期都没有住人。当然,在楼市中空置的房产远不止居民楼和商铺,还有写字楼也是遍地空置,表面上风光无限,实则冷冷清清。

根据仲量联行发表的《开创新局面重塑格局:中国写字楼市场》白皮书披露的数据显示,中国主要城市写字楼空置率居高不下,甚至在中心城市也是如此。榜单显示,中国41个中心城市里,有19个城市的写字楼空置率超过了30%,其中长春、无锡、南昌以超40%的空置率占据榜单前三,而呼和浩特以39.4%的空置率排名全国第四。

开元棋脾KY:39.4%!呼和浩特写字楼空置率全国第四,写字楼“出路”在哪?(图1)

30%的空置率是什么概念?也就是一个城市几乎三分之一的办公楼都是空的,而呼和浩特空置率已接近40%。从一定层面来说,空置率高也是社会资源的浪费。尽管对于呼和浩特究竟有多少写字楼还未有明确数据,但从目前公布的空置率来看,呼和浩特作为首府城市,商务活力还是不够活跃。

39.4%!呼和浩特写字楼空置率全国第四,写字楼“出路”在哪?

事实上,有数据表明,整体上我国的写字楼空置率已经接近30%,在全国经济总量前50大城市中,有17个城市的办公模处于“供应过剩”状态。究竟是什么原因导致现如今的写字楼空置率越来越高?

开元棋脾KY:39.4%!呼和浩特写字楼空置率全国第四,写字楼“出路”在哪?(图3)

首先作为写字楼,地处黄金地段,租金贵是普遍现象;根据仲量联行发布的主要城市甲级办公楼月租金统计数据显示,截止2021年9月6号,呼和浩特办公楼市场的月租金为39元/m²。以凯德MALL旁边的金宇新天地写字楼为例,按照写字楼最大户型2000平米计算,一个月租金就是78000元。

其次,写字楼建筑性质为非住宅,物业费,电费,采暖费,水费一般按商业收费。据了解,呼和浩特非居民终端用水价格在6.8元/吨以上,一般工商业及其它电费不满1千伏为0.5592元/度。此外,在我国放松对公司注册地的要求之后,即允许一些行业在住宅区办公注册公司,多数企业为了节省运营成本会选择普通住宅进行办公,这也是导致写字楼高空置率越来越高的原因。

不仅如此,聚焦到呼和浩特来说,比写字楼空置率高更难的是写字楼的烂尾。

开元棋脾KY:39.4%!呼和浩特写字楼空置率全国第四,写字楼“出路”在哪?(图4)

由内蒙古中服实业有限公司和内蒙古宇生能源有限责任公司联手打造的中宇广场,原计划打造5A级写字楼,然而,即使地处呼和浩特黄金地段,却依旧没能逃过烂尾的命运。同样是呼和浩特另一个著名的烂尾停工项目,由内蒙古民族集团下属子公司打造的时代广场,原计划投资打造95386.6㎡的商业写字楼,也难逃烂尾结局。

然而,即使是写字楼一再烂尾,即使是写字楼一空再空,可呼和浩特建设写字楼的脚步却并没有收到影响。

2020年10月,央企华润联手鄂尔多斯集团接手呼和浩特著名烂尾项目,改造后的鄂尔多斯广场将会有一座高168米的全玻璃幕办公楼;2021年,万达集团以近22亿竞得原八达二手车市场地块,呼和浩特城南万达广场落地,这是城南最大最完善的商业综合体,包含写字楼,住宅等多个业态。

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据了解,呼和浩特目前已有金宇国际、金隅环球中心、奈伦国际、绿地蓝海大厦多个热门写字楼,在已经接近40%的空置率下,呼和浩特写字楼的建设依旧“风生水起”。

当已建成、在建中的这些写字楼同时存在,对于呼和浩特来说,是其城市商务发展的一种激励?还是其城市写字楼发展的一地鸡毛?

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