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买商铺,写字楼,厂房需要注意哪些细节?

发布时间:2024-02-08 人浏览

商品房指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。常见的商业空间有商铺、写字楼、厂房、商住两用小空间。商业用房包括哪些内容?下面,我们就来学习下买售商业房屋的相关知识。

买商铺,写字楼,厂房需要注意哪些细节?(图1)

购买商铺的细节

购买商铺跟购买商品房是差不多是一样的,都是交定金,签合同,准备按揭资料,之后面签,审批按揭贷款,开发商备案网签,开始交税,交了按揭保险,等待放款,跟开发商拿发票,交房,验房,办理物业手续,缴纳住房维修基金,之后你就可以拿到商铺,出租经营装修了。

主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等,具体都要在协议中讲清楚开元棋脾KY。

要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也是决定投资是否成功的重要环节。商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究,特别考虑投资商铺做餐饮业时,绝不能回避这一点。

商铺门前可以摆放一些大型的盆栽植物,植物有装饰品的效果,可以让商铺的环境更加优美,而植物也有化煞的功效,可以化解路冲煞的影响。

购买写字楼的细节

买商铺,写字楼,厂房需要注意哪些细节?(图2)

1、严格选好地段。不管是买住宅、商铺,还是买写字楼,地段都是非常重要的。

2、甲级写字楼是首选。甲级写字楼,是写字楼的一种,一般为最好级数的写字楼。

3、大堂要气派明亮。大堂是人们进入办公区的必经之地,可以说是写字楼的脸面。

4、电梯要快捷高速,运行安全。电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。

写宁楼楼旁道路:一般来说,写字楼前不宜有道路直冲,更不宜有“反弓”的道路。现在的城市都有很多立交桥和高架路在楼前经过,风水学上一般不选择在有桥梁经过的地方。

写字楼楼盘朝向:写字楼的风水格局能否旺财,最关键的要素之一就是看它的坐向能否形成一个旺财旺人的格局。在写字楼坐向上,传统的观点一般都认为“坐北朝南”者最佳。

写字楼楼层选择:写字楼楼层风水选择,首先不能选择最高层和最低层。写字楼最高层阳盛、亢奋、太过。最低层阴暗、卑微、不及且负荷沉重。写字楼地下层更不能选取,阴气缠绕,暗无天日,当忌之。

写字楼门厅设计:一个大公司必须有个门厅,用来吸纳旺气。招待前台不宜设在入门的侧方,因为侧方无法挡住外来杂气。气场以迂回为吉,直气为煞。

购买厂房的细节

买商铺,写字楼,厂房需要注意哪些细节?(图3)

1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是,要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证。

2、慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。

3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测测评车程等影响企业运输成本的指标。

不可有路冲:厂房大门风水千万不能有路冲,也就是指大门正对的大路,在风水学上有退财的说法。厂房正对大路容易受来往车辆的影响,特别是发生车祸时,对厂房风水很不利。

不可面对岔路:厂房大门也不能对着岔路,在风水学上认为是"剪刀岔”,要是出门就看到二条岔路冲向门内,会影响人的决策和判断。

不可面对着死港:工厂大门也不能对着死胡同或巷子,因为这些地方的气流不顺畅,会聚积浊气,不利于人们的健康,对员工身体不好,且不利于企业发展。

买厂房好还是租厂房好

买商铺,写字楼,厂房需要注意哪些细节?(图4)

不同选址原因应对不同的需求。如果是需要一手土地,从立项到厂房建成至少需要两年以上的时间周期:而如果是购买二手的厂房,则对资金支付要求比较高;若是租赁厂房,则业主方一般不会为你保留太长时间,现在合适的厂房,你希望半年以后再用,那你的动作基本就超前了,除非你愿意在这半年里正常支付租金。

买商铺,写字楼,厂房需要注意哪些细节?

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